주택청약통장 납입한도 10만원→25만원 상향, 언제부터??

 

주택청약통장 납입한도가 기존 10만원에서 25만원으로 상향 된다고 소식이 들려왔습니다.

납입한도가 10만원에서 25만원으로 상향된다면 어떤점이 좋은지, 그리고 언제부터 상향이 되는지 알아볼까 합니다.

 

순서는 아래와 같으니 참고하시면 되겠습니다.

 

 

목차

1. 주택청약이란?

2. 주택청약 납입한도란?

3. 주택청약 납입한도 상향 시행일자

4. 납입한도 상향시 미치는 영향

 

 

1. 주택청약이란?

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주택청약이란 새로 건설되는 아파트를 분양받기 위한 제도입니다.

청약통장에 가입하여 일정 조건을 갖춘 사람에게 새 아파트 분양 신청 자격을 주는 제도이며, 국민주택 혹은 민영주택을 분양 받을 수 있습니다.

주택청약시, 시세보다 저렴한 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있다는 것과 계약금 납부 후 약 3년에 걸쳐 중도금과 잔금을 나눠 낼 수 있어 자금 부담이 적다는 장점이 있습니다.

 

1) 청약 자격 요건

- 청약통장 가입 기간, 납입금액, 무주택기간, 부양가족 수 등이 고려된다. (점수에 따라 상이함)

- 지역별, 주택 유형별로 자격 요건이 다릅니다.

- 일반공급, 특별공급(신혼부부, 생애최초 등) 으로 나뉩니다.

- 공공분양과 민간분양으로 구분됩니다.

2) 청약 시 주의사항

- 청약 당첨 시 계약금을 준비해야 하므로 자금 계획이 필요합니다.

- 당첨 후 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있습니다.

 

 

이처럼 주택청약은 복잡한 제도이지만, 잘 활용하면 내 집 마련에 유리한 기회가 될 수 있습니다. 청약 전 관련 규정과 자신의 상황을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

2. 주택청약납입한도란?

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주택청약 납입한도는 주택청약종합저축 계좌에 매월 납입 할 수 있는 금액의 상한선을 의미합니다.

납입 가능 금액은 월 2만원에서 50만원 사이지만, 청약 시 인정되는 금액이 정해져있답니다.

 

기존: 월 10만원까지 인정

변경: 월 25만원까지 인정 (41년 만에 처음으로 상향)

 

 

3. 주택청약납입한도 상향 시행일자

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주택청약납입한도는 1983년 이후 41년 만에 이루어지는 변경이며, 기존 월 10만원에서 25만으로 상향되었습니다.

당초 9월 시행 예정이었으나, 이후 연기되어 11월 1일부터 시행되었습니다.

 

- 월 납입 인정액 한도: 10만원 → 25만원으로 상향

- 시행 시기: 2024년 11월 1일부터

- 소득공제 한도: 240만원 → 300만원으로 확대

 

4. 납입한도 상향시 미치는 영향

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납입한도가 상향됨에 따라 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다. 

 

1) 공공주택 청약 가능 시기 단축

- 기존: 월 10만원씩 12년 이상 저축 필요

- 변경 후: 월 25만원 씩 5년만 저축해도 1,500만원 달성 가능

 

기존에는 당첨선(1,200만~1,500만원)에 도달하기 위해 10년 이상 납입해야 했지만, 납입한도가 상향됨에 따라 그 기간이 줄어들 수 있습니다.

 

2) 소득공제 혜택 확대

- 총급여 7,000만원 이하 무주택 가구주는 연간 300만원 한도로 청약 납입액의 40%(최대 120만원)을 소득공제 받을 수 있습니다.

- 매월 25만원을 저축하면 최대 소득공제 한도를 채울 수 있습니다.

 

3) 청약 경쟁 변화

- 월 소득이 높아 더 많은 금액을 납입 할 수 있는 무주택 청년층이 청약 시장에서 유리해 질 수 있습니다.

- 반대로, 소득이 낮아 25만원을 채워넣기 힘든 사람들은 상대적으로 불리해 질 수 있습니다.

- 공공분양주택 당첨선이 상향될 가능성이 있어, 청약 경쟁이 더욱 치열해 질 수 있습니다.

 

 

4) 선납 가입자 조치

- 선납 가입자들도 월 납입액을 기존 10만원에서 변경된 25만원으로 상향할 수 있도록 허용됩니다.

- 11월 1일 이후 도래하는 납입 회차부터 선납입액 취소와 재납입이 가능합니다. 

 

 

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주택청약납입한도가 상향된 것은 주택도시기금의 재원을 확충하고, 청약 시장을 활성화하기 위한 정부의 조치로 볼 수 있습니다.

내집마련을 하고자 주택청약에 도전하고 하는 사람들이 많을텐데요, 이번 한도 상향은 청약 시장의 판도를 바꿀 수 있는 중요한 변화입니다. 개인의 상황에 따라 적절한 청약 전략을 수립하는 것이 매우 중요해졌는데요.

이미 1,000만원 이상 저축한 경우 월 25만원으로 납입액을 상향 하는 것을 고려 해 보는 것을 추천드립니다.

그 외의 경우 장기적으로 꾸준히 저축하는 것이 유리 하다고 볼 수 있습니다. 또한 특별공급(다자녀, 신혼부부 등)의 경우 월 납입액 상향이 크게 중요하지 않을 수 있으니 각자의 상황에 맞도록 준비하면 좋을 것 같습니다.